Правительство Хакасии дает возможность приобретать новое жилье под беспрецедентно низкий процент

НИА-ХакасияПредседатель правительства Республики Хакасия Виктор Зимин провел совещание по вопросу реализации республиканской ипотечной программы по приобретению населением жилья на территории Хакасии с субсидированием части банковской ставки из республиканского бюджета. В нем приняли участие главы муниципальных образований, руководители строительных организаций и банковских структур республики. Поводом для встречи послужила «пробуксовка» проекта, разработанного правительством в 2009 году.
Несмотря на то, что программа стартовала в сентябре, до сих пор работать она не начала.
— Программой предусмотрены довольно выгодные условия: она дает возможность жителям Хакасии приобретать новое жилье под беспрецедентно низкий процент — под 5-6 процентов годовых, — подчеркнул Виктор Зимин. — Это знаковый проект для нас. На его реализацию мы запланировали в бюджете республики 5,5 миллиардов рублей. И мы готовы отдать эти деньги, справедливо полагая, что они пойдут на стимулирование строительного бизнеса, сделают его более цивилизованным. Но сами по себе механизмы программы работать не будут, здесь нужна воля со стороны всех участников этого процесса. Правительство первый шаг сделало — такие же шаги мы ждем и от остальных сторон.
Сложившаяся сегодня ситуация на рынке жилищного строительства Хакасии вызывает у правительства много вопросов. К примеру, оборот строительной отрасли республики в прошлом году составил 5,5 миллиардов рублей, однако региональный бюджет получил в виде налогов только 75 миллионов рублей. При том, что рентабельность строительного бизнеса, по данным министерства по градостроительной и жилищной политике РХ, составляет от 30 до 50 процентов. Непрозрачность бизнеса, его корпоративные интересы, нередко идущие вразрез с интересами общества и государства, пока не позволяют правительству принять предложение строителей об участии в долевом финансировании возводящихся объектов на начальном этапе или выступить его гарантом.
Строители, в свою очередь, утверждают, что реализации проекта мешают административные барьеры, острая нехватка оборотных средств, отсутствие четкого механизма действия программы. Высказывались недовольства и работой банков, не желающих выдавать кредиты застройщикам под желаемые ими проценты.
Председатель Национального банка республики Ильшат Янгиров озвучил цифры: «По итогам за 2009 год строителям всеми банками республики было выдано кредитов на сумму 896 миллионов рублей, что составило почти 10 процентов от суммы, полученной в виде кредитов всеми предприятиями и организациями республики».
— Реалии таковы, что сегодня банки не будут финансировать через ипотеку долевое строительство, слишком велика доля риска, — подчеркнул председатель правления АКБ «Банк Хакасии» Евгений Пфау. — Предлагаю обсудить возможность совместного с банками финансирования строительства жилья, чтобы его потом можно было продавать с помощью банков и с гарантией правительства.
Подводя итоги разговора, председатель правительства подчеркнул, что, несмотря на трудности, реализация программы будет продолжена:
— Мы отработали неплохой вариант, который пока для России уникален — такого объема субсидирования не предусматривает ни одни субъект. Наша инициатива получила одобрение председателя правительства РФ. И наша цель — сделать проект доступным для каждого человека. Поэтому у нас есть предложение. Минфин подготовил изменения в постановление правительства в части расширения перечня участников программы. Наряду с застройщиком у нас появляется региональный оператор ипотечного рынка, через которого граждане смогут реализовывать возможности субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам не только при покупке готового жилья, но и при участии в долевом строительстве. Эти структуры будут призваны юридически защищать интересы граждан, в том числе и от рисков при участии в долевом строительстве и расширят возможности при покупке готового жилья.
Кроме того, правительством принято решение об унифицировании программы. Поскольку заложенные на ее реализацию 5 миллиардов рублей не могут лежать «мертвым грузом», половина этого бюджета будет перераспределена на село. В ближайшее время министерства финансов и экономики республики приступят к разработке нового предложения и к весне программа должна заработать. Первые 100 домов на селе должны быть построены уже в текущем году. Причем, не в райцентрах, а в отдаленных селах, где особенно остро ощущается нехватка жилья.
Итогом совещания стало принятие решения о создании рабочей группы по доработке ипотечного проекта, в которую войдут представители всех заинтересованных сторон.