Решение купить квартиру в Дубае уже есть. Теперь необходимо понять, брать квадраты в новостройке или на рынке вторичного жилья? Итак, давайте разбираться, в чем разница, в чем преимущества того и другого варианта. А на примере The Ritz-Carlton Residences в Дубае мы покажем, каким может стать вложение в офф-план проект.
Плюсы офф-план строительства
К положительным сторонам можно отнести:
-
Меньшую стоимость квартир. Цены на жилье в строящемся ЖК в Дубае на 20 % ниже готового дома.
-
Дальнейшая продажа объекта недвижимости. Инвестиции в офф-план выгодна в том плане, что продажа возможно на любом этапе строительства и она в любом случае приносит доход.
-
Большой выбор квартир и апартаментов в новом ЖК. В дальнейшем будет уже сложнее выбрать именно тот вариант, который хочется.
-
Оформление рассрочки от застройщика с комфортным периодом оплаты.
Как и каждого проекта, здесь есть свои минусы: долгий срок ожидания и возможные риски незаконченного строительства. Однако последнее сводится к минимуму за счет государственного регулирования процесса.
Офф-план недвижимость в Дубае
Агентство недвижимости в Дубае AX Capital предлагает множество вариантов элитного жилья. Одно из них ЖК The Ritz-Carlton Residences. Это новый объект, имеющий охраняемую территорию, бассейн, парковку и прочее, - все что нужно для работы, жизни и отдыха.
В ОАЭ офф-план строительство ценится за счет возможности недорого купить жилье. Первоначальный взнос в квартиру или апартаменты арабской недвижимости составляет 10 - 20 %. Иногда девелопер самостоятельно уплачивает регистрационный сбор, тем самым снижая затраты покупателя примерно на 2 - 4 %.
Сейчас спрос на жилье, виллы, ЖК в Дубае настолько сильно возрос по сравнению с предыдущими годами, что жилые квадраты разлетаются за пару недель после старта проекта.
За счет существующих законов инвестиции в недвижимость в Дубае надежно защищены. Застройщик постоянно отчитывается о проделанной работе в Земельный департамент, а при заморозке объекта компенсирует средства инвестора с резервного банковского счета. При наличии претензий к качеству строения, угрожающему жизни жильца или вложенным инвестициям, покупатель вправе требовать исправления ошибок и выплатить компенсацию.
Порядок заключения сделки при покупке офф-план недвижимости
Приобретение жилья в строящемся проекте сводится к следующим шагам:
-
Регистрация в реестре строящихся объектов, оплата регистрационного взноса.
-
Оформление сделки в Земельном департаменте. Только после это осуществляется покупка квартиры. Для того чтобы зарегистрировать сделку, необходимо принести следующие бумаги: сертификат о праве собственности, квитанции об оплате сбора и пошлины, договор купли-продажи.
-
Оплата имущества целиком, выдача нового свидетельства на жилье. Необходимо сохранить все предыдущие квитанции, чтобы не пришлось оплачивать регистрационный сбор по-новой.
-
Оформление договора купли-продажи по новым документам.
Таким образом, приобретение и продажа жилья на стадии офф-план - прибыльное и не сложное дело.
