В 2021 году в России квартиры в новостройках могут подорожать на 12%

   Участники рынка недвижимости прогнозируют рост цены на квартиры в новостройках в 2021 году на 10–12%, сообщают «Известия».

В текущем году средняя стоимость первичного жилья увеличилась примерно на 18%. Подорожание произошло в первую очередь из-за повышенного спроса, связанного с льготной ипотекой под 6,5%, и девальвацией рубля. В 2021 году аналитики ждут относительного замедления темпов роста по сравнению с 2020-м. Однако прогнозируемое подорожание всё равно в разы обгонит инфляцию.

Так, руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов считает, что в 2021 году тренд повышения стоимости жилья сохранится. Однако высока вероятность, что цены будут увеличиваться медленнее, чем в 2020-м. По итогам 2021 года рост стоимости «квадрата» на первичном рынке может составить 6–8%, а на рынке вторичного жилья на 1–1,5 п.п. выше инфляции, то есть до 5%, спрогнозировал Алексей Попов.

Увеличение стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынке в следующем году замедлится, потому что ажиотажный спрос по большей части уже удовлетворен. Кроме того, льготная ипотека действует до 1 июля 2021-го, завершение программы тоже скажется на снижении интереса к покупке недвижимости, рассказали в «Яндекс Недвижимости».

В свою очередь директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что сейчас непонятно, как будет меняться ситуация в отрасли после отмены льготной ипотеки — девелоперы осторожно строят планы по наращиванию объемов строительства. Из-за высокого спроса в этом году намечается дефицит, он может привести к тому, что годовая динамика роста средней цены 1 кв. м в новостройках действительно может быть на уровне 10–12%.

С ним согласен генеральный директор We Know Александр Галицын. По его словам, снижения цен в течение ближайшего года ожидать не стоит, поскольку количество новых проектов в регионах действительно сокращается.

Кроме того, увеличению цен на первичное жилье также способствует рост себестоимости строительства. В частности, в проектах бизнес-класса и выше используются зарубежные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества, подчеркнула заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба. С января 2020-го курс доллара вырос к рублю на 21%, а евро — на 33%, напомнила она.