Госжилинспекция Хакасии: ОДН – услуга жилищная!

НИА-Хакасия
Накануне в администрации Абакана состоялась очередная встреча руководителя Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия Максима Виноградова с директорами управляющих организаций и председателями ТСЖ города. Один из наболевших вопросов коснулся порядка предъявления расходов на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 с 1 января 2017 года размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды включен в состав жилищных услуг и не может превышать норматив. Совокупный платеж граждан не увеличится, напоминает пресс-служба Госжилинспекции Хакасии.
Управляющие компании и ТСЖ уже начали производить начисления за январь и столкнулись с проблемой: как быть с теми многоквартирными домами, где объем коммунальных ресурсов, предназначенных на содержание мест общего пользования, небольшой, а рассчитанный размер платы ниже норматива?
Главный государственный жилищный инспектор Республики Хакасия пояснил:
- В нормативно-правовых документах четко прописано: ОДН не может превышать норматив. То есть управляющая организация имеет право начислять либо по нормативу, либо ниже норматива, если многоквартирный дом потребил меньше. Ведь такие ситуации в Хакасии возникают довольно часто, когда собственники жилья заботятся об энергосбережении и экономят коммунальные ресурсы. Соответственно и ОДН в таком случае могут быть ниже норматива. Иногда вообще ОДН равны нулю. Тогда на каком основании управляющая компания должна предъявлять собственникам помещений в таких домах норматив? Госжилинспекция Хакасии считает, что это неправомерно. Потребители не должны нести дополнительные расходы. Мы рекомендуем управляющим организациям и ТСЖ учесть данные моменты при расчете размера платы.
Также у коллег возник вопрос: имеют ли они право предъявить объем ОДН сверх норматива, если ранее данный порядок предъявления платы был закреплен решением общего собрания собственников жилья?
Максим Виноградов уточнил, что все решения относительно сверхнормативной оплаты общедомовых нужд принимались, когда они еще были в составе коммунальных услуг. На данный момент с учетом новых поправок в законодательстве о включении ОДН в состав жилищных услуг подобные протоколы общих собраний ничтожны.
Стоит напомнить, что первоначальное включение норматива на ОДН в состав жилищных услуг не требует проведения общего собрания. Принимать решение об изменении размера платы на содержание мест общего пользования собственникам помещений в многоквартирных домах придется только в случае утверждения новых нормативов. В настоящее время в расчете участвуют нормативы, утвержденные приказом Госкомтарифэнерго Хакасии от 26.07.2016 № 10-п «О внесении изменений в приказ Государственного комитета по тарифам и энергетике Республики Хакасия от 08.08.2012 № 86-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг».
До управляющих организаций и ТСЖ еще раз была доведена информация о том, что в новых платежных документах потребители должны увидеть увидят ОДН в строке «Содержание жилого помещения». Кроме того, указанную строку необходимо расшифровать с учетом каждого коммунального ресурса.