В 2022 году россияне оформили в Турции почти 14 тыс. сделок по купле апартаментов, причем часть из них без личного присутствия. Статья расскажет о том, как покупаются квартиры в Оба, Турция, и на каких условиях можно сдавать недвижимость.
Как подобрать квартиру для покупки
Если у покупателя есть возможность приехать, то выбор объекта не вызывает вопросов — можно лично все проверить и осмотреть. На самом деле если выбирать жилье для инвестиций, то вполне достаточно удаленного осмотра и экспертизы риелтора. Ведь в этом случае важно ориентироваться на параметры, которые повышают популярность у арендаторов. Риелторы хорошо знают предпочтения отдыхающих, поэтому без проблем подберут доходный вариант.
Как купить апартаменты удаленно
Это звучит фантастически, но сегодня возможна и удаленная покупка недвижимости. В этом случае покупателю не надо самому лететь в Турцию — достаточно оформить доверенность на агентство недвижимости.
По данным сайта https://www.altoprealestate.ru/, такая сделка позволяет сэкономить много времени и не отрываться от работы. Кроме того, это выгодно, ведь покупатель экономит деньги на перелетах и проживании.
Агентство недвижимости, на которое покупатель оформит договор, берет на себя все заботы по оформлению документов и переводам денег, а по итогам сделки высылает клиенту готовые бумаги, подтверждающие собственность.
Как работать с арендаторами
В Турции действуют своеобразные законы для тех, кто хочет сдавать резиденции и зарабатывать на этом - в 2017 году правительство приняло закон, согласно которому физические лица не имеют права сдавать жилье в краткосрочную аренду. Поэтому самый прибыльный тип аренды возможен теперь только через агентства риелторов, причем у них должна быть соответствующая лицензия.
У собственников недвижимости в Турции остается только вариант долгосрочной аренды от 1 года или работа с агентством. Однако найти клиентов достаточно сложно, особенно если собственник живет в другой стране. Так что лучше обратиться к риелторам, которые будут заниматься всеми вопросами самостоятельно. Владелец в этом случае может не обременять себя заботами об имуществе, ведь агенты:
-
оплачивают ЖКХ;
-
производят необходимые уборку и ремонт;
-
покупают новую мебель или технику, если старые пришли в негодность.
Кроме того, агентства берут на себя работу с клиентом, начиная от показа апартаментов до решения бытовых проблем. Так что собственник общается только со своим агентством и получает от него прибыль.
Как распределяется доход от аренды между агентством и собственником
Работая с агентством, собственник должен оплачивать услуги компании. Обычно на этапе заключения договора агентство недвижимости указывает, какой процент от стоимости апартаментов будет получать собственник. В основном это суммы от 2,5 до 5% в год от цены недвижимости.
Начните присматривать объекты для инвестиций уже сегодня, ведь их можно оформить, не выезжая из страны. Русскоязычные специалисты компании Altop Real Estate помогут выбрать самые доходные варианты, оформить их и сдавать в аренду.
