Бангкок — столица Таиланда и один из наиболее тесно застроенных городов этой страны. Здесь круглосуточно кипит общественная и деловая жизнь. Именно поэтому ежегодно сюда приезжает большое количество россиян. Стоимость жизнь и цены на недвижимость в Бангкоке намного выше, чем в курортных городах Таиланда. Почему? Давайте разбираться.
За сколько можно купить квартиру в Бангкоке
Средняя цена квадратного метра столичной недвижимости — от 4 до 5 тыс. долларов. В данном случае речь идет о жилых помещениях, расположенных в центре Бангкока. На окраинах дешевле — от 3 до 4 тыс. долларов.
Проанализировав актуальные предложения на рынке недвижимости центра Таиланда, можно сделать вывод о реальном диапазоне цен на квартиры. Необходимо отметить, что стоимость объектов всегда зависит от места расположения.
Бангкок делится на 50 районов. Наиболее популярными из них являются Сукхумвит, Силом, Люмпини, Чатучак Парк, Хлонг Той, Пхракханонг.
Сукхумвит — бизнес-центр Бангкока. Здесь находиться большое количество:
Средняя стоимость апартаментов, расположенных на территории этого района, варьируется в пределах от 230 тыс. долларов до 1 млн долларов.
В более спокойных с деловой точки зрения квартиры стоят дешевле. Например, классические 60 метровые апартаменты в Силоме обойдутся покупателю в 200-210 тыс. долларов, в Люмпини — от 120 до 150 тыс. долларов.
Как купить квартиры в Бангкоке?
В Таиланде есть две основные формы собственности:
-
Leasehold: долгосрочная аренда, действие которой актуально в течение 30 последующих лет (при необходимости аренду можно продлить еще на 90 лет);
-
Freehold: полная собственность (право пользования и распоряжения сохраняется на протяжении всей жизни инвестора и может передаваться по наследству).
По данным https://thailand-real.estate/ru/ покупка апартаментов по системе Freehold увеличивает стоимость объектов недвижимости в среднем на 10%. Регистрационный платеж также будет увеличен на 6,3%. Этот момент необходимо учесть при формировании инвестиционного бюджета.
Еще есть один важный нюанс: несмотря на то, что иностранные граждане могут приобретать недвижимость в зоне Freehold, количество доступных к продаже объектов одного кондоминиума или жилого комплекса ограничен 49%.
Какие налоги платит покупатель
При приобретении квартиры покупатель платить всего два вида налогов:
-
налог на переход права собственности — 2% от стоимости апартаментов;
-
налог на регистрацию права лизхолда — 1% или Налог на регистрацию права фрихолда — 6,3%.
Гербовый сбор, бизнес-налог и налог у источника платит продавец объекта недвижимости.
Если речь идет о приобретении объекта первичного рынка, то регистрацией сделки и уплатой налогов обычно занимается представитель компании-застройщика.
