В Хакасии управляющую компанию уличили в нарушениях при начислении платы за ОДН

    Минстрой Хакасии уличил управляющую компанию в Черногорске в нарушениях при начислении платы за ОДН

В министерство обратилась собственница жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: рп. Пригорск, 5. Заявитель жаловалась на то, что в январе 2023 года в платежном документе управляющая компания предъявила повышенный размер платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.

В рамках проверки специалистами экономического надзора Минстроя Хакасии установлено, что в многоквартирном доме по адресу: г. Черногорск, рп. Пригорск, дом №5 отсутствуют общедомовые (коллективные) приборы учёта холодного и горячего водоснабжения. В таком случае ХВС и ГВС на содержание общего имущества должны предъявляться собственникам в размере утвержденного норматива.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса в случае наличия технической возможности его установки ресурсоснабжающей организацией применяется повышающий коэффициент к размеру платы за указанные коммунальные ресурсы, выставляемой управляющей организацией. Применение же повышающего коэффициента к размеру платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества потребителям коммунальных услуг не предусмотрено.

Однако управляющая компания при расчете платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества собственникам применила повышающий коэффициент 1,5, а при расчете платы за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества применяла неутвержденный норматив.

Данное обстоятельство является нарушением действующего законодательства, так как применение неутверждённых нормативов и повышающего коэффициента к плате на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества не предусмотрены действующим законодательством.

Кроме того, по электроэнергии на содержание общего имущества управляющая организация произвела корректировку платы исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии), что предусмотрено нормами Постановления Правительства РФ, которым установлен порядок перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

Пересчет производится по общему правилу по истечении каждого календарного года. Результат перерасчета включается в состав платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в течение квартала года, следующего за расчетным.

В первом квартале 2023 года управляющая компания произвела перерасчёт по электрической энергии на содержание общего имущества по дому №5 рп. Пригорск за период с января по декабрь 2022 года. Однако указанный перерасчёт должен быть произведен с сентября по декабрь 2022 года, то есть с момента вступления в законную силу Постановления №92.

В адрес управляющей компании объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно – об определении размера платы за ГВС, ХВС на содержание общего имущества исходя из норматива потребления без учета повышающего коэффициента. Также произведения перерасчёта за коммунальный ресурс по электроснабжению на содержание общего имущества в период с 1 сентября по 31декабря 2022 года.