Россиянам стало сложнее сменить управляющую компанию

     В России с 1 сентября изменились правила смены управляющей компании. С этого момента этот вопрос отнесен исключительно к компетенции общедомовых собраний, то есть самих жителей, а голосов для положительного решения нужно собрать больше половины.

А том, что несет такое решение обитателям многоэтажек, рассказала «Российская газета».

По информации издания, изменения произошли только в цифрах, а именно в числе жителей, которых достаточно для смены управдома. Раньше для такого решения общедомовому собранию нужно было собрать кворум, то есть больше половины жильцов, а потом проголосовать за смену простым большинством участников. Получалось, что сменить УК могли 25% жителей плюс один голос. При этом вес в голосовании имеет не число прописанных, а площадь владения - голос обладателя 100-метровой «трешки» весомее голосов двоих хозяев 40-метровых «однушек» вместе взятых.

«С 1 сентября за смену управляющей компании должны проголосовать более половины собственников, а раньше такое требование распространялось только на смену способа управления домом, например на переход от УК к товариществу собственников жилья (ТСЖ), - объяснили в Мосжилинспекции. - Поэтому теперь смена УК сравнялась с созданием ТСЖ по доле необходимых голосов. При этом играют роль голоса не только собственников квартир, но и владельцев нежилых помещений, например магазинов, салонов красоты и других коммерческих площадей».

Проще говоря, ТСЖ теперь создать не сложнее, чем поменять УК. А товарищество собственников, в свою очередь, может нанять любую УК как подрядчика и в случае недовольства качеством работы сменить ее без всяких голосований. Однако так ли это просто?

Во-первых, собрать общедомовое собрание для жильцов всегда было проблемой. А уж убедить большинство не то, что проголосовать определенным образом, а вообще принять участие в собрании - дело почти безнадежное. В последнее время, впрочем, стало проще - сейчас собрания можно проводить онлайн, на государственных порталах.

Но все же сменить управляющую компанию будет непросто. С одной стороны, у этого есть и плюсы. Управдомы теперь смогут работать стабильнее, не боясь, что завтра или через год их поменяют. С другой, может упасть конкуренция и борьба за клиента - зачем стараться содержать дом хорошо, если жильцы все равно не смогут договориться и провести собрание? Да и активным жильцам, готовым бороться за будущее своей многоэтажки, будет сложнее - они могут стать заложниками пассивного большинства.

В любом случае для решения одного из важнейших вопросов - выбора управляющей компании - жильцам теперь придется учиться договариваться и объединяться, меньшинством это решить больше не получится.