Покупка недвижимости в ипотеку: требования к объекту

Какую недвижимость можно купить в ипотеку

Подавая заявку на ипотеку в банке, многие заемщики уже знают, какую недвижимость они хотят приобрести. Нередки ситуации, когда объект выбран раньше, чем подано заявление на кредит. Однако также часто встречаются случаи, когда кредитополучатели не определились с предпочтениями и хотят в первую очередь узнать, на какую сумму они могут рассчитывать. При данных условиях после одобрения заявки банк дает заемщику три месяца на подбор подходящего жилого объекта. Недвижимость должна соответствовать установленным банковским требованиям. Какое жилье можно взять в ипотеку, и на что обращает внимание кредитор при одобрении заявки.

Заемщики вправе направить кредитные средства на покупку следующих жилых объектов на первичном или вторичном рынке:

• квартира или ее часть в новостройке или готовом здании;
• частный дом или таунхаус с земельным участком;
• дача за городом.

Также банки выдают ипотечные кредиты на приобретение нежилой недвижимости, например, апартаментов, гаражей и машиномест. Так как в большинстве случаев приобретаемый объект является предметом залога, кредиторы тщательно оценивают его соответствие установленным требованиям.

• Нахождение на территории Российской Федерации в регионе присутствия банка.
• Отсутствие несогласованных перепланировок.
• Уровень износа не более 50 %.
• Подключение к необходимым коммуникациям.
• Отсутствие обременения или ареста.
• Проведение межевания территории при покупке дома с земельным участком.
• Отсутствие прописанных несовершеннолетних детей, интересы которых будут нарушены при продаже недвижимости.

Соответствие указанным требованиям должно быть подтверждено документально. Независимо от типа недвижимости банк может запросить:

• выписку из ЕГРН;
• свидетельство о собственности;
• отчет о проведенной независимой оценке для определения рыночной стоимости;
• выписку из домовой книги;
• согласие органов опеки и попечительства на продажу или оформление залога (при необходимости);
• договор купли-продажи, на основании которого продавец является собственником объекта.

При рассмотрении банк вправе потребовать дополнительные документы. Если недвижимость одобрена, можно приступать к оформлению кредитного договора. Предварительно заемщик может использовать ипотечный калькулятор онлайн для расчета параметров будущей ипотеки. С помощью сервиса кредитополучатель оценит финансовые возможности и подберет наиболее подходящие условия кредитования. При несоответствии недвижимости установленным требованиям у заемщика будет месяц, чтобы выбрать новый объект.