Садовые товарищества в России могут получить статус населенного пункта

   В Госдуме разрабатывается механизм, который позволит садоводческим товариществам получать статус населенного пункта, рассказал председатель Союза садоводов России, депутат Олег Валенчук.

Сейчас в России работает другой механизм.

По словам эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, включение садоводческого некоммерческого товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов возможно, однако процесс довольно трудоемкий. Кроме того, как напоминает Олег Валенчук, основная часть товариществ расположена на землях сельскохозяйственного назначения. Следовательно, для придания статуса населенного пункта товариществам необходимо изменить категорию земель - из категории земель сельскохозяйственного назначения перейти в категорию «земли населенных пунктов». Этот процесс может занять не один год.

Впрочем, дачники все чаще сами хотят войти в состав близлежащего села или деревни. Ими двигает желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с тем, что дачники хотят иметь необходимую инфраструктуру в шаговой доступности - например, магазины, школы, детские сады, поликлиники и так далее.

В России существуют примеры, когда СНТ оказывались в границах поселений. В частности, все СНТ вокруг города Жуковский Московской области вошли в его границы. То же самое произошло с дачниками в Новой Москве. Есть примеры в Севастополе и Санкт-Петербурге.

Однако есть как положительная, так и отрицательная стороны. Плюсы вхождения СНТ в состав населенных пунктов - не надо платить взносы; дороги и общий свет за счет бюджета; не нужно платить земельный налог за земли общего пользования. А вот минусы - это более высокая кадастровая стоимость земельных участков и домов (в среднем она будет выше на 15-20%), соответственно, повысятся и налоги, а также утрата прямого запрета на изменение временного разрешенного использования отдельных участков (нельзя будет изменить ВРИ участков, пока действует СНТ как юрлицо.

«Нам предстоит четко обозначить критерии, при наличии которых территория товарищества будет иметь все основания получить статус населенного пункта. Но необходимо понимать, для каких целей каждое конкретное товарищество осуществляет такой переход, ведь при этом есть не только положительные моменты, но и всегда имеется обратная сторона», - рассказал Олег Валенчук.