Строители и риелторы пребывают в очередной стадии стресса

Центральный банк вышел с инициативой об ужесточении правил выдачи ипотеки с минимальным взносом. Таким решением чиновники хотят не допустить попадания рынка недвижимости в стадии стресса и создания очередного мыльного пузыря. Риелторы отреагировали на подобную инициативу с опасением, прогнозируя, что от 5 до 30% потенциальных клиентов утратят доступ к недорогим ипотечным займам.

Треть потенциальных покупателей московского жилья уже в следующем году потеряют реальную возможность использования ипотечного кредитования. К такому выводу пришли эксперты одной из ведущих риелторских компаний, проведя анализ ужесточения правил кредитования, недавно разработанных Центробанк.

Негативные отзывы вызывают намерения регулятора изменить правила покупки недвижимости в ипотеку с небольшим первоначальным взносом – не более 20%. Такая инициатива объясняется регулятором тем, что большинство таких кредитов берутся людьми, которые не могут адекватно оценить свою платёжеспособность и уже в краткосрочном периоде не могут выполнять свои обязательства по договору в полной мере.

Чтобы избежать таких последствий, Центробанк планирует повысить коэффициенты риска по таким кредитным договорам. Предполагается, что кредитная линия с первым взносом менее 20% от стоимости сделки будет обременяться коэффициентом риска 1,5, менее 10% — 2,0. Для кредитных организаций это означает необходимость сразу аккумулировать повышенные финансовые резервы по таким договорам, что сразу же ведёт к снижению рентабильности и удорожанию услуг, связанных с получением займа.

Документ регулятора, который привёл аналитиков кредитного рынка к очередной стадии стресса, был опубликован на федеральном интернет-ресурсе законодательных проектов. Если инициатива будет утверждена, новые правила придётся исполнять уже с начала следующего года.

В свою очередь, специалисты другой риелторской компании не поддерживают тревог коллег, отмечая, что кредитный договор с низким первоначальным взносом не является популярным и выгодным инструментом приобретения жилья для рядового заёмщика, а клиентов, оформляющих ипотеку на подобных условиях в России не более 15% от общего числа заёмщиков. Это связано с тем, что даже по существующим на сегодняшний день правилам, ставки по подобным договорам и суммы обязательных платежей значительно выше, нежели по займам, с более высоким минимальным взносом. Кроме того, у кредитов со взносом ниже 20% всегда была повышенная вероятность невозврата и просрочки.