ПОИСК
ПОДПИСКА
КОНТАКТЫ
ПАРТНЕРЫ
RSS




08.11.2017 12:20
В России долевому строительству оставили три года
Независимое информационное агентство - Хакасия



Президент Владимир Путин поручил отказаться от долевого строительства за три года.
Президент России Владимир Путин к 15 декабря поручил правительству, Центробанку и Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) утвердить дорожную карту по «поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов <…> банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан», сообщает «Газета.ru».
Кроме того, президент поручил повысить ответственность губернаторов в сфере защиты прав дольщиков, а также строительных фирм за ущерб участникам долевого строительства.
Депутаты сомневаются, что разработка новых механизмов означает полную отмену привлечения денег россиян. По оценкам Минстроя, сегодня в России порядка 80% жилья строится с привлечением средств граждан.
Нужен постепенный переход «от дырявой схемы» к каким-то другим цивилизованным подходам, из которых исключены риски граждан, рассуждает депутат Николай Николаев, который возглавляет комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы.
Это может быть механизм, который позволит привлекать деньги, но они поступают не на отдельный счет застройщика, а в банк, говорит он. Девелопер же получит компенсацию после завершения строительства, которое осуществил на средства, выделенные банком.
«На самом деле поручение предполагает в трехлетний срок подготовку плана мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием», — пояснили в Минстрое. Напомним, что на прошлой неделе Путин дал поручение правительству совместно с ЦБ подготовить план мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием.
Однако, чтобы такое финансирование заработало, кредит должен быть дешевым и долгосрочным. В России сегодня ощущается острая нехватка именно таких инвестиций. Для сравнения, проектное финансирование выделяется под 13-20% годовых, что с учетом длительности проектов, дает от 20% до 60% переплаты по кредиту. Разница безусловно отразится на квадратном метре, который станет намного дороже, чем сейчас. Результат – дальнейшая монополизация рынка и уход с регионального рынка до 90% игроков.
Застройщики и сейчас в большинстве своем используют кредиты для реализации своих проектов, комментируют участники рынка. Но средства дольщиков для них намного дешевле. Только четверть девелоперов строит за свой счет.
Сложившаяся ситуация с уходом от долевого строительства может привести к всплеску мошенничества. Недобросовестные девелоперы, которые понимают, что им через три года придется уйти с рынка, сейчас могут начать выставлять объекты в строящихся домах по демпинговым ценам.
«Конечно, такими переменами смогут воспользоваться мошенники, которые будут спекулировать на этом», — ответил Николаев на вопрос корреспондента газеты, о рисках роста числа потенциальных обманутых дольщиков.
Эксперт рынка отмечает, что на фоне дешевеющей ипотеки, сообщений об уходе от ДДУ и стереотипном мнении, что такая схема наиболее выгодная для покупки недвижимости, многие люди захотят вложиться в строительство, подхлестнув еще больше спрос.
Согласно официальной статистике, в России на сегодня около 40 тысяч обманутых дольщиков, хотя у ряда фракций Госдумы есть данные, которые свидетельствуют о 130–150 тыс. обманутых участников долевого строительства.

При использовании материала ссылка на Независимое информационное агентство обязательна!

Версия для печати
Поделиться

Последние новости

Хакасия, 18.06 10:59, — Россияне смогут сообщить о проблемах с медпомощью в сёлах в Интернете

Хакасия, 18.06 10:39, — Эксперты назвали долю отечественных автомобилей в российском автопарке

Хакасия, 18.06 10:35, — Названы профессии, которых не коснется повышение пенсионного возраста

Хакасия, 18.06 10:01, — Правительство России рассмотрит снижение НДС на плодово-ягодную продукцию

Хакасия, 18.06 09:33, — Реформа Пенсионной системы в России не ограничится повышением возраста выхода на пенсию


Rambler's
Top100 –ейтинг@Mail.ru