В России резко выросло число преступлений в сфере недвижимости

   За первое полугодие 2020 года в России резко возросло количество преступлений, связанных с недвижимостью. Большинство мошеннических схем касается вторичного рынка. В целом за первое полугодие, даже несмотря на пандемию, число таких преступлений выросло на 56% в сравнении со всем 2019 годом, сообщают «Известия».

Только за первые шесть месяцев этого года число преступлений, связанных с недвижимостью, выросло на 56% в сравнении с аналогичным показателем за весь 2019 год, рассказали газете в Центре исследований экспертиз Финансового университета при правительстве РФ. В большую сторону растут и суммы ущерба: с 2015 по 2019 год в категориях крупного и особо крупного размера стало на 28% больше правонарушений, а за первое полугодие этого года — уже на 62% больше от всего 2019-го.

Как правило основными «бенефициарами» в таких преступлениях становятся так называемые «юридические фирмы на все руки», которые за умеренную плату предлагают взять на себя весь процесс оформления документов по сделке с недвижимостью. Зачастую клиенты не обращаются в такие фирмы, а наоборот - «юристы» сами звонят людям и предлагают помощь по любым вопросам. При этом мошенники обещают сделать всё дешево и ответственно, но исполнять свои обещания не спешат. В том числе это касается юридического сопровождения сделок купли-продажи недвижимости.

Эксперты Финансового университета считают, что мошенники используют лазейки в законах. Так, за сделки купли-продажи недвижимости в простой письменной форме ответственность несут сами стороны, и в таких ситуациях никто не проверяет ничьих намерений. В том числе — а не заставили ли человека расстаться со своей квартирой посредством обмана.

Полагаться на органы, регистрирующие такие сделки, тоже не приходится. По данным экспертов университета, около 10% от общего числа обвинительных приговоров приходится на преступления, совершаемые сотрудниками органов власти и местного самоуправления при исполнении их полномочий по обороту и регистрации объектов недвижимости. То есть администрацией муниципального образования, сотрудниками МФЦ и так далее.

Стоит отметить, что эта проблема в ближайшее время может стать еще острее. Дело в том, что появившаяся в этом году льготная ипотека под 6,5% на новостройки привела к взрывному росту спроса на первичку, из-за чего та, естественно, подорожала. И после того как подорожание нивелировало разницу между кредитной ставкой на жилье с первичного и вторичного рынка, спрос также переориентировался на вторичку.

Стоит отметить, что некоторые мошеннические сделки с недвижимостью вредят не только непосредственно тем, у кого ее забрали обманом, но и тем, кому ее продали. Один из таких случаев произошел в Сочи: семья купила дом, выплатила за него ипотеку, а потом их сделка купли-продажи была оспорена через суд владельцем недвижимости, которого несколько лет назад обманули мошенники. Теперь, пока бывший владелец восстанавливает свои права, новые, по сути, лишились и денег, и собственности.

Чтобы избежать обмана, юристы советуют внимательно изучать все документы и ничего не подписывать, полностью не удостоверившись в безопасности сделки. Например, право перехода собственности, наличие исполнительного производства или судебного дела о банкротстве, отсутствие незаконной перепланировки, удостовериться в отсутствии иных обременений. Для этого нужно получить выписки из ЕГРН.

При покупке недвижимости на вторичном рынке подвохов немало. Так, полученная продавцом по наследству квартира может обернуться судебными тяжбами в случае появления других наследников. А если у квартиры несколько собственников, необходимо проверить, есть ли среди правообладателей лица, находящиеся за пределами России либо отбывающие наказание в местах лишения свободы.